Ипотечни лихви след еврото: какво да очакваме

Приемането на еврото в България през 2026 г. предизвиква много въпроси и притеснения, особено сред хората, които планират да се сдобият с ипотечен кредит или вече имат такъв. Дали ще се вдигнат лихвите? Ще стане ли по-скъпо да заемаш пари за жилище? Отговорът, естествено, не се свежда до просто да или не, а зависи от няколко ключови фактора.

Първо, към момента България разполага с едни от най-ниските ипотечни лихвени проценти в Европа — около 2.5%, докато средната в еврозоната е над 3.3%. Това прави кредитите у нас изключително достъпни и стимулира търсенето. С приемането на еврото, вече няма да се ползва сегашният механизъм за формиране на лихвите, който се базира на депозитите в левове, а ще се премине към методологии, обвързани с европейския пазар и с основния лихвен индекс EURIBOR.

Интересен и важен момент е, че съществува законово ограничение, което не позволява банките да променят лихвения процент автоматично в деня на приемането на новата валута. Това дава известна сигурност на кредитополучателите. В дългосрочен план обаче, кредитните лихви у нас ще следват политиката на Европейската централна банка (ЕЦБ). Ако тя реши да вдигне основната си лихва, то и кредитите у нас ще поскъпнат.

Едновременно с това, банките ще имат пряк достъп до ресурсите и депозитите на ЕЦБ, които към момента са с около 3.75% лихва. Това създава условие банките да предпочитат да държат средства на депозит с по-висока печалба, вместо да издават заеми на по-ниски лихви, което отново може да окаже натиск за повишаване на лихвените проценти по кредитите.

Друг важен аспект е превалутирането — всички съществуващи кредити ще бъдат автоматично и без промени по отношение на главницата конвертирани в евро по фиксирания курс 1 евро = 1.95583 лева. Това означава, че кредитополучателите няма да се окажат с непредвидимо по-високи месечни вноски заради самия преход.

Кредитните пазари у нас също така се променят и поради новите банкови продукти. Например Fibank предлага нов тип потребителски кредит „Дом от Fibank“, който се явява без аналог на българския пазар, улеснявайки достъпа до финансиране за домакинствата, особено за младите хора, които все по-често търсят разсрочени и гъвкави решения за покупка на жилище.

В обобщение, приемането на еврото няма да доведе до рязка или автоматична промяна в лихвите по ипотечните кредити на мига. Растежът или спадът им ще зависи основно от европейската икономическа политика, включително решенията на ЕЦБ за основния лихвен процент и пазарните условия. Засега обаче българите могат да се възползват от сравнително ниските нива на лихви и достъпността на кредитите, които продължават да подпомагат жилищните инвестиции.